白沙黎族自治县医疗集团第三次物业管理服务市场调研公告

我院物业管理服务合同即将到期，近期重新向社会公开采购物业管理服务，现对该采购项目进行市场调研，调研内容包括价格、服务范围、服务能力等。特诚邀有意向的合格供应商参与医院的市场调研，即日起接受报名，报名及现场勘察时间**年**月**日起至**年**月**日下午**点止。现就有关事项公告如下:

一、服务需求：

一、服务内容汇总表

序号	服务内容	服务范围
**	保洁服务	县人民医院、茶城分院、各卫生院
**	会务服务	县人民医院
**	绿化养护	县人民医院、茶城分院、各卫生院
**	秩序维护服务	茶城分院、各卫生院
**	设施设备维修养护服务	县人民医院、茶城分院、各卫生院
**	污水站管理	县人民医院、茶城分院、各卫生院
**	电梯维护保养	县人民医院、茶城分院
**	洗衣服务	县人民医院
**	运送服务	县人民医院
**	柴油发电机组保养调试	县人民医院、茶城分院
**	充电桩管理	县人民医院
**	充电宝管理	县人民医院、茶城分院
**	房屋租赁	海南省医院内房屋租赁
**	消防维保	县人民医院、茶城分院、芙蓉田分院、金波分院
**	零星工程改造	县人民医院、茶城分院、各卫生院

二、白沙医疗集团物业服务需求

（一）白沙医疗集团简介

白沙县人民医院总用地面积为 **.** ㎡，住院部建筑面积**㎡，门（急）诊楼**㎡，中西医结合医院综合楼建筑面积为 **.** ㎡（其中，地上建筑面积为 **.**㎡，地下建筑面积为 **.** ㎡），其他工作用房约**㎡，共使用约** 张床位。 

白沙黎族自治县人民医院茶城分院，座落在白沙黎族自治县牙叉镇生态茶园小镇。全院共三栋大楼；门诊综合楼共计两层，公共卫生间共**间（含男厕女厕），电梯一台；疗养大楼共计两层，公共卫生间共**间（含男厕女厕）电梯一台；VIP疗养大楼共计两层，公共卫生间共**间（含男厕女厕）电梯一台。全院配置室外停车位约**个。

白沙医疗集团下属分院共十三个，分别为牙叉分院、牙叉社区分院、元门分院、阜龙分院、七坊分院、七坊社区分院、打安分院、邦溪分院、金波分院、荣邦分院、青松分院、南开分院、细水分院。分布在白沙县**个乡镇。 

（二）白沙县人民医院全院清洁及茶城分院卫生清洁服务（包括但不限于以下项目）

一、主院区（白沙县人民医院）

**、门诊楼、急诊楼、住院部（病房、护士站、走廊等）

**、医技科室（检验科、影像科、手术室等）

**、公共区域（大厅、电梯、楼梯、卫生间、候诊区）

**、行政办公区、院内道路及垃圾转运站

**、太平间

二、茶城分院

同主院区标准，覆盖所有功能区域及外围环境。

二、服务内容

**、日常清洁

（**）地面清洁（拖扫、消毒、抛光）

（**）墙面、门窗、玻璃定期擦拭

（**）医疗设备表面消毒（如轮椅、诊疗台等）

（**）卫生间深度清洁（除垢、防异味）

（**）对太平间**小时进行卫生清洁及管理

**、专项清洁

（**）手术室、ICU等高感染风险区域终末消毒

（**）医疗废物分类收集与暂存点管理

（**）空调出风口、灯具等高空设施清洁

**、防疫强化

（**）高频接触区域（电梯按钮、扶手）每日多次消毒

（**）突发传染病疫情时的应急消杀

三、服务标准

医院感染管理规范：符合《医疗机构消毒技术规范》（WS/T **-**）要求。

频次要求：

**、公共区域：每日至少**次全面清洁+随时巡检

**、病房：每日**次深度清洁+**次垃圾清运

**、手术室：每台手术后终末消毒

**、清洁剂/消毒剂：使用医用级产品（如含氯消毒剂、过氧化氢等），避免腐蚀设备。

四、人员与管理

**、团队配置

（**）主院区与分院分设清洁小组，每组配备组长**名，人员持健康证上岗。

（**）感染区域清洁人员需接受专业培训（如穿脱防护服、医疗废物处置）。

**、监督机制

（**）院方总务科每日抽查，按月考核服务质量。

（**）第三方清洁公司提供服务日志（含消毒记录、问题整改反馈）。

五、设备与耗材

设备：洗地机、吸尘器、高压水枪、消毒喷雾器等。

耗材：防滑地垫、医疗废物专用袋、无尘抹布等。

六、其他要求

垃圾处理：严格区分医疗废物与生活垃圾，交由有资质单位处置。

应急响应：台风、疫情等特殊情况需**小时待命。

（三）白沙县人民医院全院及茶城分院室外绿化及室内盆栽绿化的修剪、浇灌、养护服务（不含大型乔木的修剪）（包括但不限于以下项目）

一、服务范围

**、室外绿化

（**）草坪、绿篱、灌木、花卉的修剪与养护。

（**）小型景观树木的日常维护（不含大型乔木修剪）。

（**）花坛、绿化带的杂草清理与补植。

**、室内盆栽

（**）所有公共区域（大厅、走廊、诊室等）盆栽植物的养护。

（**）季节性花卉更换与摆放设计。

二、服务内容及标准

**、修剪管理

室外绿化

（**）绿篱/灌木：每月**-**次整形修剪，保持轮廓整齐，无枯枝、徒长枝。

（**）草坪：生长季每**周修剪**次（高度**-**cm），边缘切边清晰。

（**）花卉：花后及时剪除残花，促进二次开花。

室内盆栽

（**）每月**次整形修剪，去除黄叶、病枝，保持美观。

（**）藤本植物定期引导攀爬方向，避免杂乱。

**、浇灌管理

室外绿化

（**）夏季每日清晨或傍晚浇水（避开高温时段），冬季根据天气调整（每周**-**次）。

（**）采用喷灌/滴灌系统，确保土壤湿润深度≥**cm。

室内盆栽

（**）根据植物需求浇水（如绿萝每周**-**次，多肉每月**-**次），避免积水。

（**）使用托盘承接多余水分，防止污染地面。

**. 养护管理

施肥

（**）室外绿化：春秋季各施**次缓释肥，花前追加磷钾肥。

（**）室内盆栽：每**个月施**次液态肥（如观叶植物专用肥）。

病虫害防治

（**）每月巡查**次，发现病虫害及时物理/生物治理（如粘虫板、低毒药剂）。

（**）室内禁用刺激性药剂，优先采用酒精擦拭或人工清除。

清洁与保洁

室外落叶、垃圾每日清理，室内盆栽叶片每周擦拭除尘。

三、特殊要求

医院环境适配

（**）优先选择无毒、无花粉、低过敏风险的植物（如绿萝、虎皮兰、散尾葵）。

（**）修剪工具使用前后需消毒，避免交叉感染。

四、服务频次与人员配置

项目	频次	备注
室外修剪	草坪**周/次，绿篱**月/次	雨季增加杂草清理频次
室内盆栽养护	每周**次巡检	重点区域（如门诊）每日巡查
病虫害防治	每月全面检查**次	发现即处理

 

五、应急处理

（**）极端天气（暴雨/干旱）后，立即检查排水或补水需求。

（**）植物死亡或病害爆发时，**小时内更换或处理。

（四）白沙县人民医院全院及茶城分院秩序维护服务（包括但不限于以下项目）

**、门岗秩序执勤与安全巡查/检查服务；

**、车辆秩序维护与检查服务；

**、消防安全巡查、检查与管理服务；

**、全面院内巡逻与秩序维护服务；

**、重点部位守护与突发事件应急处置服务；

**、安全监控与技防系统值守服务；

**、医患纠纷协助处置与安全警戒服务；

**、服务管理、沟通与质量保障。

（五）白沙县人民医院全院及茶城分院设施设备的维修养护服务（包括但不限于以下项目）；

**、日常零星维修服务：

范围覆盖： 对医院总部及茶城分院所有办公楼公共区域（走廊、楼梯间、大厅、卫生间、茶水间、会议室、报告厅等）、行政办公室、后勤保障区域提供及时响应。

响应时效： 建立清晰的报修渠道（电话、系统、值班室），普通维修要求在工作时间内（如**：**-**：**）**小时内响应，**小时内完成（复杂情况需沟通说明）。非工作时间（夜间、节假日）报修，涉及安全、基本运行（如照明、漏水）的紧急维修，需在**分钟内响应并到场处置。

服务内容： 包括但不限于：门窗锁具、五金件维修更换；家具（桌椅柜等）简单加固维修；墙面、地面、天花板小面积破损修补；疏通地漏、洗手盆、小便池等排水设施；更换水龙头、角阀、软管等。

**、供水、供电、消防设备定期保养：

系统性计划： 制定详细的年度、月度预防性维护保养计划（PM计划），明确各项保养内容、周期、标准、责任人。

供水系统：

水泵房：定期检查水泵运行状态（声音、振动、温度）、压力表、阀门、止回阀；清洁泵体及周边环境；润滑轴承；检查控制柜线路、元器件、指示灯；记录运行参数（电压、电流、压力）。

水箱/水池：按规定周期（至少半年）清洗消毒（需具备相关资质及报告），检查内壁、浮球阀、溢流管、人孔盖密封性，水位控制器功能。

管网阀门：定期操作阀门（尤其是关键部位的闸阀、截止阀），确保启闭灵活，无渗漏，对不常用阀门进行重点润滑保养。

保温层：检查管道保温层是否完好，及时修补破损。

供电系统：

配电房/箱/柜：严格按照操作规程进行巡检保养。重点： 除尘（使用专用吸尘器，严禁吹扫！）、紧固接线端子、检查母线排连接、开关触点状态、指示灯仪表显示、电缆进出线孔封堵、接地系统连接可靠性、温升情况。电工必须持有效电工证操作。

备用发电机：定期空载/带载试运行（按规范要求），检查蓄电池液位电压、冷却液、机油、燃油、启动系统、排气系统，清洁机体。

消防系统（水电相关部分）：

消防水泵：同供水水泵保养要求，并确保与消防主机联动功能正常。

消防水箱/水池：同供水水箱保养要求，保证水位及水质（防止污染）。

消火栓箱：检查箱体完好、标识清晰、水带水枪接口完好无锈蚀、阀门启闭灵活无渗漏、远程启泵按钮功能。

消防管道及阀门：同供水管网保养要求，确保阀门常开状态标识清晰，关键阀门铅封完好。定期对管道进行防锈（油漆）保养。

保养记录： 每次保养必须详细记录时间、内容、发现的问题、处理措施、保养人签字，并存档备查。重大问题立即上报。

**、日常灯具、开关、插座、水管等小修服务：

快速响应： 接到灯具不亮、开关失灵、插座无电、水管渗漏滴漏等报修，按第**条响应时效执行。涉及重要区域（手术室、ICU、急诊、检验科、药房、信息机房、消防控制室等）优先处理。

更换标准： 更换的灯具、开关、插座、管件等材料需符合国家规范及医院要求（如节能LED灯具、优质品牌、阻燃材料）。更换后确保功能正常、安装牢固、外观整洁。

安全操作： 更换电气元件必须断电操作，悬挂警示牌，遵守安全规程。水管维修需关闭相应阀门，排空余水。

节能意识： 在日常维修和巡检中，注意发现和消除“长明灯”、“长流水”等能源浪费现象。

**、各楼层空调定期清洗养护及简易维修：

清洗周期与深度：

过滤网：每月至少清洗一次（污染严重区域如门诊大厅、急诊等需增加频次）。

室内机：每季度深度清洁消毒一次，包括蒸发器翅片、接水盘、风轮、导风板等，使用专用清洗剂和工具，清洗后必须彻底漂洗并消毒（使用符合医疗环境要求的消毒剂），防止微生物滋生和异味。严格做好消毒记录。

室外机：每年至少清洗两次（通常在换季前），清除散热翅片上的灰尘、柳絮、油污等，保证散热效率。检查支架牢固性、减震垫状况。

简易维修： 包括遥控器电池更换、失灵处理；导风板调整复位；异常噪音简单排查（如风扇松动、共振）；排水管轻微堵塞疏通；制冷效果初步检查（如缺氟初步判断，但加氟等专业操作需联系专业维保单位）。

特殊区域： 对于有特殊洁净度或温湿度要求的区域（如实验室、机房、特定病房），清洗频次和标准需相应提高。

院感控制： 清洗维修过程中，必须采取防护措施（如铺设防污布），维修后清理现场，并对维修区域进行必要的消毒，避免交叉污染。

（六）电梯设备维保服务（每月不低于**次）（包括但不限于以下项目）

维保频次与资质： 严格按照国家《特种设备安全法》及安全技术规范要求，由具备相应资质的电梯维保单位进行专业维护保养，确保每月至少**次（含茶城分院）。医院水电工需了解基本知识，配合专业维保人员工作，并负责监督维保质量、记录维保情况、跟进问题整改。

应急响应： 确保电梯维保合同包含**小时紧急救援服务。医院水电工接到电梯困人或故障报告，应第一时间通知维保单位并赶赴现场，协助安抚被困人员、设置警示标识、维持秩序，配合专业救援。严禁非专业人员擅自尝试解救或修理。

日常巡检： 水电工在日常巡检中，应注意观察电梯运行状况（如平层精度、开关门顺畅度、有无异响、轿厢照明、通风、紧急呼叫按钮是否有效、五方通话是否畅通），发现问题及时报修。

**、预防性巡检与主动维护：

建立日常巡检制度（如每日/每周），覆盖主要供水供电管线、重要机房（配电房、水泵房、消防泵房、空调机房）、公共区域设施。

主动发现潜在问题（如管道轻微渗水、电线绝缘层老化、设备异常声音、指示灯异常、地面湿滑风险），及时处理，防患于未然。

**、应急抢修与值班：

制定完善的停水、停电、爆管、电梯困人、消防设备故障等应急预案。

提供**小时值班服务（可轮班制），确保紧急情况下能迅速集结力量进行抢修。值班人员通讯畅通，熟悉应急预案流程。

配备必要的应急抢修工具、材料、照明设备和个人防护装备（PPE）。

**、安全规范与操作要求：

持证上岗： 电工必须持有有效的特种作业操作证（低压/高压电工证）。涉及高空作业、有限空间作业（如水箱清洗）等，必须遵守相应安全规程，持证操作。

安全防护： 作业时必须穿戴合格的个人防护用品（安全帽、绝缘鞋、手套、防护眼镜等）。电气作业严格执行停电、验电、挂接地线、悬挂标识牌制度。

院感防护： 在医疗区域、有洁净要求或传染病区域作业时，需遵守医院感染控制规定，必要时穿戴隔离衣、口罩、手套，作业后对工具和自身进行消毒，废弃物按医疗废物或普通废物分类处理。

工作区域防护： 维修现场必须设置明显警示标识（如“维修中”、“小心地滑”、“禁止合闸”），必要时设置围挡，确保医患安全通行。

**、记录、报告与沟通：

建立完善的维修保养电子或纸质台账，详细记录每一次报修、维修、保养、巡检、抢修的时间、地点、内容、人员、材料、结果、发现的问题及后续跟踪情况。

定期（如每月）汇总分析维修数据，形成报告，提出设备运行状况评估、风险预警及改进建议（如哪些设备故障率高需更新、哪些区域报修集中需重点检查）。

与医院各科室/部门、物业管理部门、专业维保单位保持良好沟通，及时反馈信息，协调工作。

**、持续改进与培训：

定期组织水电工进行业务技能培训（新技术、新规范、安全操作、院感知识）、应急演练和服务意识培训。

鼓励水电工提出合理化建议，持续改进服务质量和效率。

（七）、织物分类管理（洗衣房）（包括但不限于以下项目）

**、感染性织物专项处理

（**）建立双通道收送系统（污染/清洁通道分离）

（**）使用橘红色感染性织物专用收集袋（符合WS/T**标准）

（**）实施先消毒后洗涤流程，采用**C高温洗涤或含氯消毒剂处理

**、特殊科室织物管理

（**）手术室织物单独处理（含显色监测标记）

（**）ICU织物增加抗菌整理工序

（**）新生儿科使用无荧光剂洗涤剂

二、标准化洗涤流程

**、六步洗涤法:

预洗（冷水去渍）→主洗（热化学消毒）→漂洗（三次梯度降温）→中和（pH调节）一脱水（高速离心）→烘干（≥**C持续**分钟）

**、质量监测体系

（**）每批次进行ATP生物荧光检测

（**）每月抽样微生物培养（细菌总数≤**CFU/**cm**）

（**）采用色差仪进行清洁度量化评估（七）运送服务；

三、智能运维管理

**、设备数字化监控

（**）安装洗涤设备运行状态传感器

（**）建立电子维护档案（累计运行小时自动提醒保养）

（**）实现洗涤参数云端记录（温度/时间/剂量的可追溯）

**、生命周期管理

（**）被服植入RFID芯片实现全流程追踪

（**）建立破损被服科学淘汰机制（使用次数计数系统）

四、院感防控延伸服务

**、隔帘周期性更换

（**）制定分级更换计划（普通病房季度更换，ICU月更换）

（**）开展隔帘抗菌涂层处理服务

**、应急处理能力

（**）储备**日用量应急被服

（**）建立突发疫情织物应急处理预案（埃博拉等特殊病原体处理流程）

五、持续改进机制

**、应用PDCA循环进行洗涤质量改进

**、每季度开展员工院感知识强化培训

（八）污水站管理（包括但不限于以下项目）

一、污水处理技术管理

**、工艺选择与优化

（**）根据医院规模、废水特性（如含病原体、化学药剂、放射性物质等）选择合适的处理工艺（如生化处理、消毒工艺、MBR膜技术等）。

（**）定期评估处理效率，优化工艺参数（如曝气量、药剂投加量等）。

**、消毒管理

（**）采用合规消毒方式（如次氯酸钠、紫外线、臭氧等），确保粪大肠菌群等指标达标。

（**）监测消毒接触时间、余氯浓度，防止消毒副产物超标。

**、特殊废水处理

（**）单独处理含重金属（如实验室废水）、放射性废水或高浓度有机废水（如药剂残留）。

（**）设置预处理设施（如中和池、衰变池等）。

二、日常运行与维护

**、设备管理

（**）定期维护水泵、曝气系统、污泥脱水机等关键设备，确保正常运行。

（**）校准在线监测仪表（如pH计、COD监测仪、余氯仪等）。

**、水质监测

（**）日常检测：每日检测pH、COD、氨氮、悬浮物、余氯等常规指标。

（**）第三方检测：按法规要求定期送检（如《医疗机构水污染物排放标准》GB **-**）。保留完整监测记录备查。

**、污泥处理

规范污泥脱水、消毒（如石灰消毒）及处置（交由危废单位处理）。

防止污泥二次污染。

三、合规与安全管理

**、法规符合性

（**）确保排放水质符合国家及地方标准（如GB **-**）。

（**）完成环保验收、排污许可申报及年度监测。

**、台账与报告

（**）建立运行台账（加药记录、设备巡检、水质数据等）。

（**）编制环保部门要求的执行报告、应急预案等。

**、安全防护

为工作人员配备防护装备（手套、护目镜等），防止接触病原体或化学品。

设置应急洗眼器、泄漏收集装置。

四、应急管理

**、突发情况处理

（**）制定应急预案（如设备故障、水质超标、泄漏等）。

（**）配备应急药剂（如备用消毒剂）、发电机等。

**、污染事件响应

立即启动应急措施（如暂停排放、启用应急池），并上报环保部门。

五、人员培训与管理

**、专业技能培训

（**）操作人员需持证上岗（如污水处理工证书）。

（**）定期培训法规更新、设备操作及应急流程。

**、责任分工

明确站长、操作员、化验员等岗位职责。

六、节能与成本控制

**、能耗管理

优化设备运行时间，降低电耗（如分时段曝气）。

**、药剂管理

精准投加消毒剂、絮凝剂，减少浪费。

七、环保迎检与整改

配合环保部门检查，及时整改问题（如完善标识、修复泄漏点等）。

八、注意事项

（**）传染病医院需强化消毒（如延长接触时间）。

（**）老旧污水站需重点监控设备老化问题。

（**）雨季/疫情期增加监测频次。

（九）柴油发电机组和变压箱保养调试；

发电机部分

一、日常保养（每日/每周）

**、外观检查

（**）检查机组表面有无油污、锈蚀、渗漏（油、水、燃料）。

（**）确认通风口无堵塞，散热器无灰尘堆积。

**、油液检查

（**）机油油位：停机状态下检查油尺，确保在标定范围内，不足时补充同型号机油。

（**）冷却液：检查膨胀水箱液位，补充防冻冷却液至规定刻度。

（**）燃油量：确保油箱油量充足，排水阀排除积水。

**、电池检查

（**）测量蓄电池电压（正常**V或**V），端子无腐蚀，连接紧固。

（**）检查电解液液位（开口电池），不足时加注蒸馏水。

**、快速启动测试

空载运行**-**分钟，观察启动时间、转速稳定性、异响及仪表参数（油压、水温、电压）。

二、月度保养

**、燃油系统

（**）更换燃油滤清器，排空燃油管路空气。

（**）检查喷油嘴雾化情况（必要时清洁）。

**、空气系统

（**）清洁或更换空气滤清器（若环境多尘需缩短周期）。

（**）检查进气管路密封性。

**、电气系统

（**）测试蓄电池容量，清洁接线端子并涂抹防腐脂。

（**）检查控制柜线路松动、继电器触点状态。

**、负载测试

带**%-**%额定负载运行**分钟，记录电压、频率波动（±**%以内）。

三、年度保养（全面检修）

**、发动机部分

（**）机油系统：更换机油、机油滤清器，取样送检（针对大型机组）。

（**）冷却系统：清洗水箱散热片，更换冷却液，检查水泵密封性。

（**）气缸检查：拆检气缸盖，清除积碳，检查气门间隙（按厂家标准调整）。

**、发电机部分

（**）测量绕组绝缘电阻（≥**MΩ），清洁内部灰尘。

（**）检查励磁系统、AVR（自动电压调节器）稳定性。

**、机械连接

（**）紧固地脚螺栓、联轴器螺栓，检查减震器老化情况。

（**）检查皮带张紧度（挠度**-**mm为佳）。

四、调试关键步骤

**、启动前检查

（**）确认无工具遗留，所有阀门处于正确状态。

（**）手动盘车检查曲轴转动灵活性。

**、空载调试

（**）启动后观察：

机油压力（**.**-**.**MPa，冷机偏高）。

水温（**-**℃为正常范围）。

异响、振动、排烟颜色（正常为淡灰色）。

（**）负载调试

分段加载（**%、**%、**%、**%），每阶段运行**分钟：

频率稳定性（**Hz±**.**%）。

电压波动（≤±**.**%额定电压）。

三相平衡度（偏差≤**%）。

**、切换试验

模拟市电断电，测试ATS自动切换时间（≤**秒），记录切换过程是否顺畅。

五、注意事项

**、安全规范

（**）操作时佩戴防护装备，禁止烟火靠近燃油。

（**）调试时设置警示牌，防止误操作。

**、环保要求

（**）废机油、滤清器按医疗危险废物处理。

（**）排烟需符合当地环保标准（黑烟限值）。

**、记录与报告

（**）详细填写保养日志（包括异常处理措施）。

（**）保存油液检测报告、负载测试数据备查。

变压箱部分

一、变压器试验（**台、**kVA）

**、绝缘耐压测量；

**、绕组连同套管的直流电阻试验；

**、变压比试验；

**、发电机和变压器停电自动切换的模块检测。

二、变压器试验（**台、**kVA）

**、绝缘耐压测量；

**、绕组连同套管的直流电阻试验；

**、变压比试验；

**、发电机和变压器停电自动切换的模块检测。

三、高压开关试验柜（**系统）

**、绝缘电阻测试；
**、交流耐压试验；
**、开关接触电阻试验；
**、五防性能检查。

四、高压电缆试验（**条）

**、绝缘电阻测试；
**、直流耐压及泄露电试验；
**、绝缘耐压试验。

五、接地系统试验（**项）

**、接地电阻测量；
**、接地导体焊接点检查；
**、绝缘漆修补。

六、变压器维护（**台）：变压器维护、保养，清洁。

七、高压配电柜维护（**系统）：高压配电柜维护、保养，清洁。

八、低压配电柜维护（**系统）：低压配电柜维护、保养，清洁。

九、市政双电源切换装置维护（**台）：每半年一次，一年两次。

十、箱变巡检（**台）：每半年一次，一年两次。

（十）房屋租赁；

在海南省医院内租赁一套住房，负责租赁合同的签订、房租的缴纳及租赁房屋的日常管理工作。

（十一）消防维保（包括但不限于以下项目）

一、消防设施日常检查

**、火灾自动报警系统

（**）检查火灾探测器（烟感、温感等）是否正常工作。

（**）测试手动报警按钮、声光报警器功能。

（**）检查消防控制室主机运行状态，确保无故障报警。

**、消防水系统

（**）检查消火栓、喷淋系统压力是否正常，阀门是否泄漏。

（**）测试水泵（消火栓泵、喷淋泵）启动和运行情况。

（**）检查末端试水装置，确保水流指示器动作正常。

**、应急照明和疏散指示系统

测试应急照明灯、疏散指示标志的亮度和切换功能。

**、防排烟系统

（**）检查排烟风机、送风机的运行状态，测试联动功能。

（**）确保防火阀、排烟口能正常开启/关闭。

**、灭火器及消防器材

（**）检查灭火器压力、有效期，确保摆放位置符合规范。

（**）检查消防水带、水枪、接口是否完好。

二、定期维护与测试

**、月度维护

（**）对消防水泵、风机等关键设备进行手动启动测试。

（**）检查气体灭火系统（如有）的压力和泄漏情况。

**、季度维护

（**）全面测试火灾自动报警系统的联动功能（如报警后联动风机、卷帘等）。

（**）清理烟感、温感探测器表面的灰尘。

**、年度检测

（**）委托第三方机构进行消防设施全面检测，出具合格报告（符合《消防法》要求）。

（**）对消防水池、水箱进行清洗，检查水质。

三、应急处理与故障维修

**、**小时响应消防系统故障（如误报警、设备瘫痪等）。

**、及时更换损坏的消防设备（如破裂的喷淋头、失效的探测器）。

**、协助医院开展消防演练，培训医护人员使用灭火器、消火栓等。

（十二）充电宝管理（提出合作方案）；

**、物业公司在县医院门诊楼、住院部、中西医结合医院、茶城分院每层投放一个共享充电宝；

**、充电宝电费按照实际产生的金额据实结算；

（十三）电动自行车充电桩管理（提出合作方案）；

**、物业公司在县医院投资建设充电桩和日常运营管理，并承担相关的费用（包括安装人工及材料费）；

**、负责相关设备的维护维修、更新换代，确保充电服务的质量；

**、为充电设备购买必要的保险，确保充电桩设备设施符合国家法定的安全标准；

**、在安装区域内设置一定量的视频监控设备；

**、充电桩主要为便民服务，按照谁投资谁受益的原则，不做分成。

（十四）自助售货机服务（饮用水）（提出合作方案）。

（十五）其余尚未提及的项目，可增加项目合作方案。

（十四）人员配置：共计**人

**、白沙县人民医院后勤服务人员配置（共配置**人）

岗  位	人数	上班时间	岗位职责
经理	**	**:**-**:** **:**-**:**	负责物业管理服务工作的协调、沟通、技术管理、培训，负责县人民医院、康养中心的日常物业管理工作等
保洁员	**	**:**-**:** **:**-**:**	负责院区各建筑物的公共区域（各科室、病房、窗帘、玻璃、电梯、楼梯等）的日常清洁和保洁
	**	**:**-**:** **:**-**:**	负责中午及夜间应急保洁工作
绿化工	**	**:**-**:** **:**-**:**	负责室外绿化的修剪养护及卫生清洁
会务员	**	**:**-**:** **:**-**:**	负责各会议室会务服务及来访茶水服务
维修人员	**	**:**-**:**	负责水电气供应保障，突发情况应急处置，设施设备管理维护保养及运行巡查记录、日常维修、特种设备配合院方监管和检测检验效验、设备维护保养计划、水电能耗统计、节能管理、第三方的维修改造等事项监管配合及管理，外包维护保养公司监管配合及管理等
洗衣工	**	**:**-**:** **:**-**:**	各科室医用被服登记、清洗、消毒、缝补、干燥（目前按照劳务派遣模式，由我司代发工资及日常工作的管理，有退休人员或离职人员时由再由我司负责招聘）
运送员	**	**:**-**:**	标本的收集运送服务；药品的运送服务；大输液、物资仓库的运送；轮椅等工具使用。（其中**人按照劳务派遣模式，由我司代发工资及日常工作的管理，有退休人员或离职人员时由再由我司负责招聘，另外**人由我司负责招聘及管理）
太平间 管理员	**	**:**-**:**	负责太平间的卫生及日常管理工作
合计	**人

                

各科室保洁员值班安排表

	负责区域	人数
门诊楼（**人）	一楼	**
	二楼及放射科楼梯	**
	三楼、中间楼梯、放射科	**
	四楼、急诊科楼梯	**
	五楼、顶班	**
住院部（**人）	外科	**
	内一科	**
	内二科	**
	妇产科	**
	中医理疗科	**
	ICU	**
	手术室	**
	内三科一楼右侧、二楼	**
	顶班	**
中西医结合大楼（**人）	一楼（大厅）	**
	二楼（中医）	**
	三楼（内一）	**
	四楼（中医）	**
	五楼（中医）	**
	六楼（中医）	**
	七楼（妇产科）	**
	八楼（办公区、手术室）	**
	晚班应急岗	**
	顶班	**

 

**、白沙茶城分院人员配置（共**人）

岗  位	人数	作息时间	负责区域
保洁员	**	**:**-**:** **:**-**:**	门诊综合楼**人、疗养大楼**人、VIP疗养大楼**人
绿化工	**	**:**-**:** **:**-**:**	负责室外绿化的修剪养护及卫生清洁
秩序维护员	**	**小时值班	负责门岗秩序维护工作
维修人员	由县医院维修人员兼任	**:**-**:**	负责设施设备、办公家具等维修养护

（十五）白沙医疗集团各卫生院人员配置

 

白沙县医疗集团各分院后勤工作人员情况摸底表
序号	分院名称	保洁员(名)	元/人/月	年合计	秩序维护员（名）	元/人/月	年合计	备注
**	牙叉分院	**	**.**	**.**	**	**	**	保安人员由本院在编职工兼职
**	牙叉社区分院	**	**.**	**.**	**	**	**	**个院区(单位在编人员兼职保安不转第三方管理）
**	元门分院	**	**	**	**	**.**	**.**	保安人员由本院计免科编外人员兼职
**	阜龙分院	**	**.**	**.**	**	**	**	**个院区（保安人员由本院保洁人员兼职，可移交第三方管理）
**	七坊分院	**	**	**	**	**	**	**个院区（消防控制是在编人员，秩序维护员由我院选派在编人员参加培训，并安排持证上岗，关系不转交物业公司。
**	七坊社区分院	**	**	**	**	**	**	**个院区保洁人员原有人员**名可移交，需聘请**名“其中龙江部：**名、七坊部：**名、珠碧江部：**名”，共计**名保洁人员；秩序维护员原有**名可移交，需聘请**名“其中龙江部：**名、七坊部：**名、珠碧江部：**名”，共计**名秩序维护员。
**	打安分院	**	**.**	**.**	**	**.**	**.**	**个院区（原有**名保洁人员可移交第三方管理，需聘请一名保安并兼职其他工作）
**	邦溪分院	**	**.**	**.**	**	**	**	**个院区（原有**名保洁人员可移交，需聘用一名保安）
**	金波分院	**	**.**	**.**	**	**/**.**	**.**	**个院区（需聘保安**名、保洁**名、**名消防控制室人员）
**	荣邦分院	**	**	**	**	**	**	**个院区（荣邦分院**名保洁已签约天涯人力！现需要按要求配备持续维护员**人！由于本院有一名编制人员因无相关职称不得从事临床工作！可以调配作为本院持续维护员！）
**	青松分院	**	**.**	**	**	**.**	**	**.**个院区                      **.原有保洁人员**名可移交第三方管理（含年底绩效）                  **.需聘用**名保安人员，备注：保安人员要求有C**驾驶证，需兼职**司机。
**	南开分院	**	**.**	**.**	**	**	**	**个院区（原有**名保洁人员可移交，需聘用**名保安）
**	细水分院	**	**.**	**.**	**	**	**	**个院区（原有**名保洁人员可移交第三方管理，需聘请一名保安，由于经费不足，特向集团申请聘用保安人员经费！）
	合计			**.**			**.**
合计：**.**元

三、服务时间：三年

四、现场开展时间：**年**月**日下午**:**时

五、报名资料清单及要求：（提交的资料必须按以下顺序整理、密封并加盖公章）

**、《企业法人营业执照》副本复印件； 

**、项目信息表（包括人工、成本、耗材等形成的报价预算方案）；

**.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）与中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询到的信用记录截图或复印件；

**.公司授权、公司业务法人代表个人授权及身份证复印件；

**.报价人认为有必要提供的其他资料。

六、提交形式：

报价要求为书面密封报价，不接受传真报价和电子邮件报价，密封处加盖公章递交到 白沙黎族自治县牙叉镇卫生路**号白沙县人民医院中西医结合楼**楼总务科。联系人：******* *******

附件：报名表

附件：资料准备要求

      白沙黎族自治县医疗集团总医院

           **年**月**日