序号	名称	数量(单位)	单价(元)	总价(元)	规格型号/服务要求
**	高县公安局**年物业管理服务	**(年)	￥,.**	￥,.**	★ （一）总体要求 .供应商提供的物业管理服务质量应符合或优于四川省地方标准《机关办公区物业管理服务规范》（DB/T─）要求。 .供应商应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。 .供应商应接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受采购人的监督。 .供应商定期及时向采购人及相关业主单位通告本项目服务范围内有关服务的重大事项及其进度。（二）物业服务要求 .供应商实行小时全天候服务，按照采购人的上班时间与作息制度全方位做好安全保卫、秩序维护、环境保洁、绿化养护、会务服务等工作，营造整洁、优美、安全、舒适、文明的公共办公服务环境，确保物业管理区域的公共安全。 .办公区物业服务机构应按照公共机构节能管理规定，结合业主单位节能指标，实施办公区物业管理服务节能管理。 .业主单位、物业服务机构、物业服务人员三方签订保密协议，遵守协议规定，防止泄密事件的发生。 .物业档案资料管理标准（）成交供应商应向采购人提交一整套与投标文件所列一致的管理制度、人员配置等项目服务方案，作为采购人日常监督检查的依据，并作为物业管理档案资料归档存查。（）成交供应商进场履职后，应当对照物业服务内容分类建立齐全完整、检索便捷的物业服务档案资料，所有物业服务档案资料必须妥善保管，及时收集、整理、汇总、留存，以方便采购人日常监督检查，并定期及时移交采购人及相关单位备份。（三）物业服务内容 .房屋维护项目内容及要求综合管理 .建立房屋定期巡检制度，定期检查房屋使用和安全状况，确保完好等级和正常使用。 .建立健全房屋档案，制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度，检查督促房屋使用单位正确使用房屋。 .房屋维护保养记录应齐全完整，包括但不限于报修、维修和回访记录。 .及时完成零修任务，零修合格率%。急修分钟内到达现场查看处理。如达中修以上应报告房屋使用单位，房屋使用单位按照规定对房屋进行维修管理。房屋结构每季度巡检次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等结构构件，发现外观有变形、开裂等现象时，应及时建议房屋使用单位申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。建筑部件 .每季度巡检次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、空调室外机支撑构件等。 .每两个月巡检次公共区域室内地面、墙面、天棚和室外屋面等。 .每半月巡检次公共区域门、窗、楼梯、通风道等。 .每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等。附属构筑物每半月巡检次大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、沟渠、景观、水电管井、雨污管井、化粪池等。标识标牌定期检查办公区内各类标识标牌，确保标识标牌规范清晰，安装稳固。 .公用设施设备运行维护项目内容及要求综合管理 .建立相关管理制度，如岗位职责，设施设备安全运行、定期巡检、维护保养、运行记录、维修档案等。制定相关应急预案。 .建立设施设备定期巡检制度，定期开展公用设施设备隐患排查整治，确保运行良好。发现问题及时向房屋使用单位报告，安排专项修理，建立报修、维修和回访记录，零修合格率%。 .每个法定节假日前，应系统巡检次公用设施设备，记录齐全完整。设施设备 .每周巡检次会议室设施设备，确保会议室家具完整无损坏，电源、线路无异常，音响、显示屏设施完好。 .每周巡检次监控系统、报警系统等安全防范设施设备，确保正常运行。 .每月清洁次室外物联网探头等设备表面，极端天气应及时排查清理，保持正常运行。消防系统 .严格执行消防法规，建立消防安全管理制度。 .每月巡检次消防设备，检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位，手提式灭火器是否有效，消防水管是否漏水，安全通道是否通畅等。给排水系统 .建立正常供水管理制度，制定应急处置预案。 .每周巡检次水泵房、水箱间及供水设施，检查设备、阀门、管道等是否运行正常，有无跑、冒、滴、漏现象，及时发现并解决故障。如遇供水单位限水、停水，应及时通知办公区内用户。 .每年养护次水泵。每年汛期前巡检次雨污水井、屋面雨水口等排水设施。定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。 .制定防汛工作预案，配备沙袋、雨具、照明工具等防汛物资，每年至少开展次防汛演练。供配电系统 .建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定应急处置预案和临时用电管理措施，供电和维修人员应持证上岗。 .建立小时运行监控制度，一般故障分钟内修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障应在分钟内实施维修。 .每周巡检次公共照明设备，一般故障