本招标项目*****************************，招标人为*****************************，资金来源招标人多渠道筹措，委托的招标代理单位为*****************************。本项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行*****************************。

**.项目概况和招标范围

**.**项目名称：*****************************

**.**服务年限：前期介入物业服务期自招标人通知进场之日起三年；案场物业服务期两年。

**.**项目地点：漳州市南靖县南环路以南。

**.**项目概况：五福庄园项目及地下室工程规划用地面积**.**平方米，总建筑面积为**.**㎡，总计容建筑面积为**.**㎡，商业（店铺）计容建筑面积为**.**㎡，住宅计容建筑面积为**.**㎡（其中：低层住宅计容建筑面积为**.**㎡；多层住宅计容建筑面积为**.**㎡；高层住宅计容建筑面积为**.**㎡），总户数约**户，机动车停车位约**辆，非机动车停车位约**辆。

**.**招标内容及要求：

（**）前期介入物业服务内容：根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；承接甲方架空层的运营维护；保管相关的工程技术资料、承接查验资料；负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理；负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理；负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；包括投标方所载明可提供的增值服务。大厦大堂、会议室、接待室、洽谈室的保洁服务，化粪池清理等, 单价较低的公共部位设施（如灯具、水龙头、电线、门锁、水管、开关、插座等）及消防器材设施（如灭火器、灭火器铁箱、安全出口灯、应急照明灯等）均由物业公司免费维修更换。

（**）案场物业服务内容：营销中心水吧服务(饮品、糕点等制作）、形象岗展示服务、停车场车辆指挥服务、日常维护服务、保安服务（含夜间）、保洁服务等。

**.**最高控制价：

编号	标的	服务年限	最高控制价	投标保证金
**	前期介入物业服务	**年	.元/年	**元
**	前期介入物业服务	**年	前期运营空置物业费折扣率**%
**	案场物业服务	**年	.元

**.投标人资格要求

**.**.符合采购法第二十二条第一款规定的条件。

**.**.本次招标不接受联合体投标。

**.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于**年**月**日至**年**月**日，每天上午**：**～**：**，下午**：**～**：**（北京时间，法定节假日除外）自行向招标代理单位购取招标资料并登记报名，每份**元，售后不退。报名地点：*****************************（地址：福建省漳州市龙文区水仙大街**号锦绣碧湖A区**幢B**室）。

**.评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

**.投标保证金的提交

**.**投标保证金提交的时间：**年**月**日**：**时前（以投标保证金汇达为准）。

**.**投标保证金提交的金额：人民币肆万元整（￥：**元）。

**.**投标保证金提交的方式：投标人可以以现金形式（电汇或银行转账）或保函形式提交，具体详见招标文件投标须知。

**.投标文件的递交

**.**投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：**年**月**日**时**分，提交地点为：*****************************（地址：福建省漳州市龙文区水仙大街**号锦绣碧湖A区**幢B**室）；逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

**.**在递交投标文件时，投标人的法定代表人（持法定代表人资格证明书原件）或委托代理人（持授权委托书原件）必须到场签到并携带个人身份证原件及购买标书收据凭证原件等材料，否则其投标文件不予接收。

**.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省国资采购平台（https://ygcg.fjcqjy.com/）上发布。

**.投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请按相关规定，以书面形式（有效签署的原件并加盖公章）提交到招标代理机构，口头提交或逾期提交的均不予接受。