海口市秀英区富秀路东片区城市更新项目前期服务商-招标公告

**.招标条件

本招标项目*****************************项目编号：BZXH-HN-**，项目招标人为海口市秀英区城市更新建设发展有限公司，该项目已具备招标条件，现采用*****************************的方式面向国内进行*****************************前期服务商。

**.项目基本情况

**.**项目名称及编号

项目名称：*****************************

项目编号：BZXH-HN-**

**.**建设规模及内容

本项目位于秀英区海秀片区，地处南海大道和丘海大道两大干道交叉口，城市更新规划范围北至南海大道，东至丘海大道，南至金集路，西至美华路；更新范围：**.**公顷（**亩），更新范围内涉及征拆范围内总建筑量为**.**万㎡，集体留用地**亩，国有用地**亩(含划拨和出让），政府储备地：**亩以及未知权属：**亩。现状功能包括居住、商办及汽车**S店等。一级开发成本初步测算约为**.**亿元，以上数据以实际发生金额并经政府审定数字为准。

**.**招标范围

前期服务商服务内容包含但不限于：更新实施因类施策、工作场地建设、项目建议书（或可研）项目投资经济性分析、意愿征集、土地预公告、人房地调查、风险评估、实施方案、权益分配、产业准入、协助补偿协议编制及征收补偿协议签订、配套设施建设、配合开展征收收储、协助完成合理确定土地出让地价、配合完成实施差别化供地、整合利用零星土地、加强项目统筹管理及所需文本表格等。具体如下：

（**）配合属地海秀镇政府完成城市更新项目意愿征集。

（**）配合政府发布征收土地预公告。

（**）完成基础数据调查(人、房、地调查，测量，核查等，基础数据需调查人签字确认)：

人(入户调查：集体土地所有权人、依法登记的土地使用权人、房屋所有权人)；

房(委托测绘单位测量：村民自建房、商铺、个人自建房、地上附属设施、厂房建筑及经营户建筑等)；

地(委托测绘单位测量：宅基地、空置宅基地、集体建设用地、集体农用地；国有用地)。

（**）配合政府负责开展更新范围内的土地确权、违法建筑认定、历史遗留问题处置等工作，并配合政府委托的专业测绘服务机构对前期服务商完成的调查成果完成复核、质检、并盖章确认。

（**）前期服务商委托第三方机构开展社会稳定风险评估。

（**）对于项目中的“边角地”“夹心地”“插花地”或土地边界不规则的“畸零地”等不具备单独建设条件的零星土地，与周边用地一并进行改造，并依法办理用地手续。

（**）委托设计单位编制更新单元实施方案、征询各方意见(通过公示、座谈等方式征询相关部门、权利人、社会公众意见)、并完成审批程序。

设计方案，包括但不限于：概念规划方案、控规调整方案(以市政府批复为准）、拆迁安置补偿及概预算方案(依据全市统一补偿相关标准计算，含征收收储工作的经费)。

（**）编制完善权益分配方案(权益分配方案需确定移交公共用地、配建公共基础设施等政府权益，留用地(或等值物业)等村民权益，出让用地规模、可经营性建筑量等企业权益)。

（**）编制供地条件(带条件、带方案挂牌，平衡点亩单价/楼面地价)。

（**）区政府指定单位及中标单位成立共管账户，中标单位在约定时间内向账户注入保障金后，接受政府监管。

以上工作由前期服务商负责并支付相应费用（具体以前期服务协议书为准）。未尽事宜，最终以市政府城市更新正式指导意见和相关批复文件为准（包含但不限于资规、住建、市政、水务等）。

**.**服务期限

自合同签订之日起至项目工程建设完成和补偿安置完毕日止，共**个月。（其中前期服务**个月以及项目建设**个月）

**.投标人资格要求

**.**满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

**.**本项目的特定资格要求：

(**)具有独立承担民事责任的能力(提供最新的营业执照副本、

组织机构代码证副本、税务登记证副本或三证合一营业执照副本或自然人的身份证明复印件并加盖公章)；

（**）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）