乌海市第十中学物业管理服务定点竞价采购公告

*****************************采用竞价方式对*****************************全寄宿制项目物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。

一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-**-**

项目名称：*****************************全寄宿制项目物业管理服务定点采购

采购单位：*****************************

所属区域：乌海市本级

预算金额(元)：**,**.**

项目开始时间：**-**-** **:**:**

项目截止时间：**-**-** **:**:**

采购人联系方式：******* *******

采购计划备案书/批准书编号：乌海政采计划[**]**

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

**.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

**.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

乌海市公共资源交易中心：**-**

三、成交原则

**.报价供应商不足三家时，作废标处理。

**.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。

**.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
**	*****************************全寄宿制项目物业管理服务	**	年

五、商务需求

编号

需求内容

**

服务内容：保洁服务、绿化服务、维修服务、车辆管理服务、物业管理服务 （一）保洁服务: **．服务区域内卫生保洁。负责所有楼宇公共区域、卫生间的卫生清洁、消杀工作。具体包括学生三栋公寓及一栋教师公寓的走廊、大厅、门厅、楼梯间、卫生间等区域。以上区域每日清洁，要求达到卫生标准。工作内容包括地面、墙面、窗台、楼梯清洁，暖气片擦拭、墙面除尘和清除蜘蛛网、楼梯擦拭、楼梯不锈钢扶手擦拭及每栋楼一楼玻璃擦拭、门厅玻璃擦拭等。 **.楼内各类宣传栏、宣传画、警示牌、标志牌、楼道内消防栓及灭火器等设施清洁工作。 **.公共区域、卫生间消杀工作。每日对上述区域进行擦拭、喷洒、浸泡等方式进行消杀，填写记录。 *生活区户外公共区域范围： 生活区内所有硬化道路及硬化区域清扫垃圾、树叶和尘土。 生活区内定期清洗，清理尘土、擦洗护栏。 生活区内所有绿化带内白色垃圾清理。 生活区内文化长廊擦洗，清理尘土。 生活区内所有雕塑每周定期擦洗。 生活区内所有宣传栏、广告牌每周定期擦洗清灰。 生活区内健身器材每周定期擦洗。 生活区食堂前排水渠定期清理，无堵塞物。 生活区排水渠定期清理，无堵塞物。 生活区内所有树坑每天清理落叶、垃圾。 生活区所有大门每天擦洗，清理大门里外垃圾、落叶、尘土清理。 生活区内台阶处每天清理垃圾、落叶、尘土。 需配备室内扫地清洗车。 生活区内配备室外清扫车。 **.清运垃圾。每日将负责楼内环境卫生产生的垃圾清运到指定垃圾点。 **.公共区域的绿植养护、对负责区域的设施设备安全排查，并及时上报。 **.物业公司要安排一学年不少于**次的有关环境保护、安全用电、节能节水等知识的讲座。 **.奖励办法： （**）服务质量评估优秀 每学期对物业服务进行全面评估，若在卫生清洁、设施维护、安全管理等方面表现出色，达到或超过预定的服务标准，学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。 （**）及时处理突发事件： 在遇到紧急情况（如火灾、自然灾害等）时，物业能够迅速、有效地采取措施，保障师生安全和学校财产，学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。 （**）师生满意度高： 通过问卷调查或在线评价等方式收集师生对物业服务的满意度。如果满意度持续保持在较高水平（例如超过 **%），学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。 **.惩罚办法： （**）服务未达标： 明确各项服务的具体标准和要求，若物业在某一领域如生活区卫生不达标、未达到规定标准，按照约定进行**元的罚款，并要求物业及时整改，若在规定时间内没有完成整改将进行**元的罚款。 (**)违规操作： 若物业员工违反学校的规章制度（如未经许可进入特定区域、泄露学校信息等），视情节轻重给予警告、罚款或解除相关员工的服务资格。 (**)安全事故责任： 因物业疏忽导致安全事故发生（如安全设施故障未及时修复导致人员受伤），除要求物业承担相应的赔偿责任外，还应给予严厉的经济处罚，并可能考虑终止合作。 (**)投诉处理不当： 对于师生的合理投诉，物业未能及时、妥善处理，导致问题恶化或重复发生，将进行每次**元的罚款。 （**）物业公司每天要保证保洁人员**人全部到岗，如有请假、病休的需要物业公司及时进行增补，不能出现补岗情况。在合同服务期间如出现保洁人员不够**人或出现补岗情况将进行每人每天**元的处罚。 （**）物业公司保洁员要按时到岗，不得出现迟到早退，如若发现一将进行**元的处罚。 (**) 学校有特别安排不可预见需要时（上级部门检查、调研等）随时按要求安排保洁人员清扫，如出现不服从安排或清洁不力等情况将进行**元罚款。 (**) 要求物业经理按时到岗，不得私自脱岗、迟到、早退，如出现一次进行**元罚款。（请假需要向学校总务处请假） （二）绿化服务: 生活区绿化服务包括： **. 植物修剪 （**）定期修剪乔木、灌木和绿篱，保持其形态美观，促进生长和分枝。 （**）修剪草坪，控制草的高度，保持草坪平整无杂草。 （**）定期清理树坑，保持树坑整洁。 **. 浇水灌溉 （**）根据不同植物的需水特性和气候条件，合理安排浇水时间和水量。 （**）确保灌溉系统正常运行，及时修复漏水和损坏的喷头、管道等。 **. 施肥管理 （**）定期为植物施肥，提供必要的养分。 （**）选择合适的肥料种类，如有机肥、复合肥等，并注意施肥的方法和剂量。 **. 病虫害防治 （**）定期巡查，及时发现和处理病虫害问题。 （**）采取物理防治、生物防治和化学防治等综合措施，控制病虫害的蔓延。 **. 除草松土 （**）及时清除绿地内的杂草，防止杂草与植物争夺养分和水分。 （**）定期对土壤进行松土，增加土壤透气性，促进根

采购单位：*****************************

**年**月**日