番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块国有土地使用权网上挂牌出让公告

*****************************国有土地使用权

网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔**〕**号

经广州市人民政府批准，*****************************以挂牌方式出让**宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

    **.竞买人须为本市市属国有企业，不接受联合竞买。

    **.竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目（项目的建设内容和要求等详见《监管协议》），项目建设面积**平方米，总投资约**.**亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

    **.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**个月内与广州市住房和城乡建设局签订华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目的《监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同。竞得人须承担华南理工大学广州国际校区二期的土壤修复工作。

    **.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。

    **.竞得人须按规划要求配建BA**地块（供电设施用地），并按照**年**月**日实施的广州市人民政府令第**号、**年**月**日实施的广州市人民政府令第**号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔**〕**号）的要求建成验收合格后移交。根据上述规定，项目配套公共服务设施中的变电站（建筑面积**平方米，不计事故油池，含电缆竖井），由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站建筑面积×成交时点公共服务用地（类别二）基准地价的**%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记。

 **.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地**年。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、竞买人须为本市市属国有企业，不接受联合竞买。

凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔**〕**号）执行。

三、成交原则

本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为**万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的**%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为**%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受**%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后**个工作日内。

企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

四、时间安排

（一）公告时间：**年**月**日至**年**月**日

（二）网上申请时间：**年**月**日至**年**月**日**时

    （三）缴交保证金时间：**年**月**日至**年**月**日**时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：**年**月**日至**年**月**日**时

（五）限时竞价时间：**年**月**日**时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：*****************************，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（八）网上交易结束后，竞得人于**个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到*****************************进行资格确认，资格审核结果将在**年**月**日**时前确认其竞得资格。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起**个工作日内与*****************************签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日即时与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：*****************************

地址：广州市越秀区吉祥路**号

联系人：*******，联系电话：(**)**

（二）交易机构

名称：*****************************

地址：广州市天河区天润路**号，邮编：**

对外办公时间：工作日**:**～**:**，**:**～**:**

服务热线：

**.业务咨询：（**）**

**.CA数字证书及电子签章：(**)**

**.项目联系人：*******、*******，联系电话：（**）**、**

**.网上交易系统技术支持电话：（**）**

                                                   *****************************

   **年**月**日